Portugal teve a terceira maior alta no preço das casas na União Europeia

Com aumento anual de 11,6%, país ficou atrás apenas da Bulgária e da Hungria; poder de compra das famílias caiu quase 25% desde 2019

Os preços dos imóveis voltaram a subir na União Europeia em 2024 — e Portugal teve a terceira maior alta entre todos os Estados-membros no último trimestre do ano passado. Os dados fazem parte das previsões econômicas de primavera da Comissão Europeia, divulgadas nesta semana.

Segundo o relatório, após uma queda nos valores durante o segundo e o terceiro trimestres de 2023, o mercado imobiliário europeu iniciou uma recuperação tanto nos preços quanto nas transações, que voltaram aos níveis registrados no período anterior à pandemia.

No quarto trimestre de 2024, o preço nominal das casas na UE estava 4,9% mais alto do que no mesmo período de 2023, ultrapassando o pico de meados de 2022. Já em termos reais — ou seja, ajustado pela inflação — o crescimento foi de 2,1% no acumulado do ano.

Portugal entre os que mais subiram

A alta nos preços não foi uniforme entre os países. De acordo com a Comissão Europeia, Bulgária, Hungria, Portugal, Espanha, Países Baixos, Polônia e Croácia registraram aumentos superiores a 10% no último trimestre de 2024.Portugal aparece com uma variação de 11,6%, ocupando a terceira posição no ranking de crescimento anual dos preços das casas na União Europeia.

Preços sobem, mas famílias perdem poder de compra

Apesar da recuperação no setor imobiliário, a Comissão chama atenção para um problema cada vez mais evidente: os preços das casas vêm crescendo mais rápido do que a capacidade de endividamento das famílias.

Desde a pandemia, a relação entre o valor dos imóveis e o poder de compra da população tem piorado em boa parte da Europa. Nos últimos cinco anos, os preços das casas subiram acima da capacidade de crédito das famílias em quase todos os países da UE.

Em Portugal, esse cenário é ainda mais preocupante: entre 2019 e 2024, o poder de endividamento das famílias caiu cerca de 25%, mesmo com a inflação ajustada — enquanto os preços dos imóveis continuaram a subir.

Previsão para os próximos anos

Apesar desse desequilíbrio, a Comissão Europeia prevê uma leve melhoria na capacidade de compra das famílias em 2025 e 2026, impulsionada principalmente pelo crescimento dos salários reais.

Segundo as projeções, os rendimentos devem subir 1,6% em 2025 e 1,1% em 2026, o que pode aliviar um pouco a pressão sobre os orçamentos familiares — embora não se espere uma desaceleração significativa no preço dos imóveis no curto prazo.

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