Preço das casas em Portugal se aproxima dos 414 mil euros — e aluguel segue alto em várias regiões

Mercado imobiliário mostra sinais de estabilidade no arrendamento, mas preços de venda continuam subindo em Lisboa, Faro e nas ilhas

O preço médio de venda de imóveis em Portugal bateu a marca de 414 mil euros em maio de 2025, segundo o novo barômetro do portal Imovirtual. Isso representa um aumento de 4% em relação a abril e 18% quando comparado ao ano passado. Já o valor médio do aluguel em todo o país ficou estável em 1.300 euros por mês, mantendo-se no mesmo patamar de abril, mas ainda 4% acima dos 1.250 euros registrados em maio de 2024.

De acordo com o relatório, embora o mercado de compra e venda ainda apresente tendência de alta, há sinais de estabilização em algumas áreas. No arrendamento, apesar de a média nacional não ter mudado, o cenário é bem mais diverso: há regiões com aumentos significativos nos preços de aluguéis e outras com leves quedas.

Aluguel: estabilidade nacional, mas com grandes diferenças entre as regiões

O Imovirtual destacou variações expressivas nos valores de aluguel dependendo da localização.

No Norte do país, a cidade da Guarda teve um aumento de 2% no último mês, alcançando 560 euros — um salto de 47% em um ano. Já Vila Real manteve 600 euros, mas teve valorização anual de 50%. Porto registrou alta de 4%, voltando aos 1.200 euros. Braga, por outro lado, caiu 2% no mês e 3% no ano, ficando em 875 euros. Bragança subiu 5% no mês (de 500€ para 525€), mas acumula queda de 5% no ano. Aveiro (900€) e Viana do Castelo (800€) permaneceram estáveis.

No Centro, Coimbra foi destaque com alta de 6% tanto no mês quanto no ano, atingindo 795 euros. Leiria subiu 2% (813€) e Santarém se manteve nos 800€, com valorização anual de 7%. Lisboa, embora ainda tenha os aluguéis mais altos do país (1.670€), teve queda de 2% no mês. Castelo Branco caiu 8% no mês (600€ para 550€) e 4% no ano.

No Sul, Faro continua sendo o distrito mais caro fora de Lisboa, com média de 1.300€, subindo 2% em maio e 37% em um ano. Setúbal chegou a 1.250€, com aumento de 4%. Évora teve valorização de 5%, chegando a 895€. Beja manteve os 700€, com alta anual de 8%. Já Portalegre surpreendeu com alta de 15% no mês (500€ para 575€).

Nas Regiões Autónomas, a Madeira tem o segundo maior valor médio de aluguel do país: 1.600 euros, com alta mensal de 7%. Em contrapartida, a Ilha de São Miguel registrou queda de 11% no mês, fixando-se em 800€, quase 6% abaixo do valor de maio de 2024.

Venda de imóveis: preços continuam subindo, especialmente em Lisboa, Faro e nas ilhas

A média nacional de preço de venda de imóveis atingiu 414 mil euros, com crescimento mensal de 4% e anual de 18%. Esse aumento é impulsionado por Lisboa, Faro e pelas ilhas, que continuam com alta procura e valores mais elevados.

No Norte, Braga e Aveiro cresceram 2% e 1%, respectivamente, atingindo cerca de 340 mil euros cada, com alta anual acima de 15%. Porto chegou aos 395 mil euros (+14% em um ano). Viana do Castelo subiu 13% e alcançou 287 mil euros. Já Bragança ficou em 110 mil euros, com queda de 13% no ano. Vila Real e Viseu recuaram 1% e 2,5%, respectivamente. A Guarda, mesmo caindo 2% no mês, valorizou mais de 20% em relação a maio de 2024.

No Centro, Lisboa reforça sua liderança como o distrito mais caro: 650 mil euros, com alta de 4% no mês e 33% no ano. Coimbra passou dos 250 mil euros (+2% no mês e 26% no ano). Santarém subiu 3% no mês e 28% no ano, chegando a 237 mil euros. Leiria ficou em 299 mil euros (+13% no ano). Castelo Branco manteve-se quase estável (84.500€), com leve valorização anual de 2%.

No Sul, Faro chegou a 535 mil euros, sendo o segundo distrito mais caro do continente, com aumento anual de 22%. Évora valorizou 4% no mês e mais de 23% no ano (259 mil euros). Setúbal subiu 2% no mês e 22% no ano, atingindo 440 mil euros. Beja cresceu 5% (183 mil euros), com salto de 26% em 12 meses. Portalegre manteve-se nos 120 mil euros, com alta de 26% no ano.

Nas ilhas, os preços seguem em ascensão: São Miguel valorizou 7% no mês e 38% no ano, com média de 385 mil euros. Já a Madeira atingiu os 590 mil euros (+24% no ano). Segundo o Imovirtual, ilhas como Corvo e Faial também vêm se valorizando, impulsionadas pelo turismo e pela procura por segundas residências.

Conclusão: mercado imobiliário segue aquecido e desigual

A análise do Imovirtual confirma que o mercado imobiliário em Portugal continua aquecido, especialmente na venda de imóveis nas grandes cidades e ilhas. Por outro lado, os aluguéis demonstram uma estabilidade relativa, com disparidades regionais muito marcadas.

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